Es ist nicht nur Toronto und Vancouver – Kanadas Immobilienblase ist national geworden

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Wenn sich die Leute glühende Immobilienmärkte vorstellen, denken sie höchstwahrscheinlich an steigende Preise für die Eigentumswohnungen an der Skyline von Vancouver. Sie könnten auch die Bieterkriege für massive Mega-Villen in und um Toronto heraufbeschwören.

Aber sie denken wahrscheinlich nicht an Immobilien wie Barb Armstrongs ruhigen Bungalow im malerischen Perth Ont., Etwa eine Stunde südwestlich von Ottawa.

Trotzdem wurde Armstrongs Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern in diesem Monat in einen Bieterkrieg verwickelt, der jeder großen Stadt würdig war. Es wurde für 150.000 US-Dollar über ihrem Preis von 529.900 US-Dollar verkauft – und das Angebot war ohne Auflagen.

“Es war ein ziemlicher Schock zu sehen, dass dieser Geldbetrag mit Sicherheit auf uns zukommt”, sagte sie. “Es hat unsere Erwartungen übertroffen und wir waren wirklich überwältigt.”

Frontbrenner33:16Gewinner und Verlierer auf Kanadas wildem Wohnungsmarkt

Ein genauerer Blick auf den brennend heißen kanadischen Immobilienmarkt, der sich den Erwartungen widersetzt hat, mit den Augen einer Frau, die darum kämpft, ihr erstes Haus weit außerhalb der Großstadt zu kaufen, und des Bloomberg News-Reporters Ari Altstedter. 33:16

Armstrong und ihr Mann waren beim Verkauf zunächst lauwarm, aber eine Freundin aus dem Osten erklärte, wie heiß der lokale Immobilienmarkt geworden war, mit Familien aus Ottawa und sogar aus Toronto, die aufgrund ihrer vergleichbaren Erschwinglichkeit und ihres bukolischen Lebensstils nach Perth gezogen wurden.

“Wir dachten, ‘Nun, Jeepers, vielleicht sollten wir es jetzt versuchen”, sagte Armstrong. Das Ehepaar hat Mitte März sein Zuhause gelistet. Fünfunddreißig Besichtigungen später hatten sie elf Angebote auf dem Tisch. Sie sagt, sie hat das Gefühl, dass sie im Lotto gewonnen haben.

UHR | Barb Armstrong beschreibt die Raserei der Angebotsnacht:

Barb Armstrong beschreibt, wie es war, kürzlich ihr Haus in Perth, Ontario, zu verkaufen, ein rasender Prozess, der dazu führte, dass hier ihr Haus für 150.000 Dollar mehr verkauft wurde, als sie erwartet hatte. 0:52

Ein halbes Land entfernt, auf Vancouver Island, ist Lars Reese-Hansen nicht überrascht zu hören, dass Käufer ihr Bestes geben, um auf den Markt zu kommen, wie sie können. Im vergangenen Herbst verkaufte er sein Einfamilienhaus aus den 60er Jahren im Comox Valley und plante, es im Frühjahr an einem anderen Ort in BC zu kaufen.

Er ist bestrebt, mit weniger Wartung auf etwas Neueres zu verkleinern, wenn er in den Ruhestand geht, aber er kann nichts finden, was der Rechnung entspricht, obwohl er ein weites Netz wirft und bereit ist, Kompromisse einzugehen.

“Die meisten Orte, die ich besichtigen wollte, sind verkauft, bevor ich tatsächlich einen Fuß aus der Tür bekomme”, sagte er.

Reese-Hansen stellte kürzlich vier neu gelistete Häuser auf, um zu sehen, dass er Potenzial hatte. Gerade als er ins Auto stieg, um die Autobahn entlang zu fahren, um sie zu sehen, rief sein wirklicher Oststaatler an und sagte, sie seien bereits weg.

Rekordhohe Preise

Kanadas Immobilienmarkt ist derzeit in der Tat bargeldlos. Der nationale Durchschnittsverkaufspreis erreichte im Februar ein Allzeithoch von 678.091 USD. Das sind mehr als 25 Prozent mehr als im gleichen Monat des Vorjahres, vor der Pandemie.

Trotz aller Widrigkeiten scheint die Pandemie zu haben Die Kanadier kauften mehr Zeit zu Hause als je zuvor.

Während die Wahrnehmung besteht, dass hohe Preise in Großstädten wie Toronto und Vancouver meist ein Problem darstellen, boomt der Umsatz fast überall, und Mobbing-Angebote werden zur Norm.

Paul Martin, Präsident des Rideau St. Lawrence Real Estate Board in Perth, Ontario, wo die Armstrongs leben, sagt, “der Markt hat gerade erst begonnen”, letztes Jahr.

“Wir haben gesehen, dass unsere Immobilienpreise in der Region um fast 50 Prozent gestiegen sind”, sagte er.

Etwa ein Drittel der neuen Käufer komme aus Toronto, obwohl die Region etwa drei Stunden von der Stadt entfernt sei. Etwa die Hälfte kommt aus Ottawa, das näher liegt, aber noch bis zu einer Stunde entfernt ist.

Der Immobilienmakler Paul Martin, der seit mehr als 30 Jahren Häuser im Korridor zwischen Toronto und Ottawa verkauft, sagt, er habe noch nie so etwas wie das gesehen, was gerade passiert. (Brian Morris / CBC)

Eine der Hauptattraktionen der Region ist der zusätzliche Platz, da immer mehr Menschen darüber nachdenken, dauerhaft von zu Hause aus zu arbeiten.

Die Raserei wird durch Rekordtiefs untermauert. die niedriger sind als je zuvor, gebaut auf der Rückseite der kanadischen Zentralbank, die ihren Kreditzins auf praktisch Null senkte, um die Wirtschaft von COVID-19 anzukurbeln.

Die Pandemie verschärfte bereits bestehende Probleme

Der Ökonom Mike Moffatt, Senior Director am Smart Prosperity Institute, einer in Ottawa ansässigen Denkfabrik, sagt, dass niedrige Hypothekenzinsen der Schlüssel zu dem sind, was passiert, aber sie sind nicht der einzige Faktor.

Wenn es nur billige Kredite wären, sollten sich die Märkte im ganzen Land ziemlich gleichmäßig erwärmen. Aber sie sind es nicht. Einige kleinere Städte, die eine Stunde oder länger außerhalb der Umlaufbahn großer städtischer Zentren liegen, schneiden bei Immobilien besser ab als einige große Städte.

Obwohl er in Ottawa lebt, stammt Moffatt aus dem Südwesten Ontarios und sagt, dass Erschwinglichkeitsprobleme dort schon vor der Pandemie aufgrund von Angebots- und Nachfrageproblemen ein Problem waren. Die Bevölkerung der Region wuchs größtenteils durch neue Einwanderer und ausländische Studenten, und jetzt haben die niedrigen Raten der Pandemie-Benzin Benzin auf diese Brände gegossen.

“Cottage Country Orte im Südwesten von Ontario – Woodstock, Ingersoll, Tillsonburg – das sind die Orte, an denen die Preise stark steigen”, sagte er.

Die Zahlen belegen das. Nach Angaben der Kanadische ImmobilienvereinigungBis Februar 2021 stiegen die Preise in Owen Sound im Jahr um 29 Prozent. In Tillsonburg um 39 Prozent, in Woodstock um 36 Prozent und in Guelph um 26 Prozent. Alle diese Märkte haben sich besser entwickelt als der Großraum Toronto, wo der CREA-Immobilienpreisindex im gleichen Zeitraum um etwa 14 Prozent gestiegen ist.

“Es wird durch die Kopplung von Angestellten angeheizt, die gerade viel Geld haben und weltweit niedrige Zinssätze haben.”

UHR | Mike Moffatt erklärt, warum ein heißer Immobilienmarkt schlecht für die Wirtschaft ist:

Der Wirtschaftswissenschaftler Mike Moffatt sagt, dass hohe Immobilienpreise für bestehende Eigentümer großartig sind, aber für die kanadische Wirtschaft insgesamt eine schlechte Nachricht sein könnten, wenn neue Käufer ausgepreist werden. 0:26

Käufer in Kleinstädten werden aus ihren eigenen Märkten herausgepreist, weil die lokalen Gehälter nicht mit der Kaufkraft von Out-of-Towers konkurrieren können.

“Wir werden sowohl politische als auch wirtschaftliche Probleme haben, wenn wir eine ganze Generation junger Familien davon abhalten, jemals ein Haus zu besitzen”, sagte Moffatt.

Zurück in BC ist die Raserei so groß, dass einige Leute auf den Kauf zurückgreifen, ohne jemals einen Fuß in ihr neues Zuhause zu setzen. Das ist Ean Jackson und seiner Frau Sibylle Tinsel passiert. Sie haben kürzlich ihr Haus in Vancouver verkauft und wollten irgendwo weiter weg verkleinern.

Das Paar ließ sich in der winzigen Gemeinde Powell River, BC, etwa 100 Kilometer vor der Küste nieder. Sie haben Freunde in der Gegend, also war es immer ein langfristiger Plan, aber ihr Hausverkauf beschleunigte ihren Zeitplan.

Es gab nur wenige Häuser, als sie anfingen zu suchen, und was da war, war angesichts der Pandemiebeschränkungen schwer zu erkennen. “Wir konnten nicht rechtzeitig dort aufstehen, um den Ort überhaupt zu sehen”, sagte Jackson in einem Interview.

Also haben sie das getan, was Millionen Kanadier dieses Jahr beim Einkauf von Konsumgütern getan haben – sie haben online eingekauft und auf das Beste gehofft.

Die Vancouveriter Ean Jackson und Sibylle Tinsel verkauften kürzlich ihr Haus und hofften, in eine kleinere Stadt zu verkleinern, waren jedoch überrascht über den Mangel an Inventar und Preisen in einem heißen Markt. (Mike Zimmer / CBC)

Ihr Immobilienmakler konnte ihnen per Video einen Überblick über das Innere und Äußere geben, und ihnen gefiel, was sie genug sahen, um ein Angebot abzugeben.

Obwohl sie auf dieses neue Kapitel gespannt sind, fühlt sich “alles sehr unangenehm an”, sagte Jackson.

“Es fühlt sich wirklich seltsam an. Und wir sehen uns fast jeden Abend zum Abendessen an und sagen: ‘Haben wir das Richtige getan? … Wurden wir abgezockt? Oder wird das klappen?”

Letztendlich sagt Jackson, dass er weiß, dass die Antwort auf diese letzte Frage Ja lautet, weil sie das Angebot der Region lieben, aber er hat ein Gefühl für neue junge Familien, die versuchen, sich auf dem aktuellen Niveau einzukaufen.

“Sie sparen drei oder vier Jahre, Sie bekommen den Preis, den Sie denken, und dann ist das Haus nur doppelt so teuer geworden”, sagte er.

“Ich kann das aber nicht von Dauer sehen. Es muss irgendwann enden.”

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